买房攻略

买房流程

印度尼西亚的房产可以提供有趣的投资机会,与发达市场相比,入门级资本要求相对较低

通常购买房产与寻找居住地有关,而印度尼西亚的房产可以提供有趣的投资机会,与发达市场相比,入门级资本要求相对较低。房地产投资一般为Rp1亿,或约67,000美元。

那么印度尼西亚的房地产投资可以实现多少资本收益和租金收益?当然,每个地产和每个地区的收益和收益会有所不同,例如取决于该地产的战略位置以及该地区是否有重大的基础设施发展。

根据Lamudi.co.id搜索引擎的数据,外国人在印度尼西亚购买房产的前三个领域:

  1. 巴厘岛
  2. 南雅加达
  3. 巴淡岛

这些通常也是许多外国人居住的地区,因此对于想要投​​资房地产的外国人而言,这些是最重要的,但在寻找纯粹的资本收益潜力时,这些可能并不总是最佳投资领域。

最大的资本收益来自所谓的“日出”城市,即正在开发的城市。在这些城市,正在进行大型基础设施项目,如轻轨/捷运和新的收费公路。这些开发项目可以将这些地区到雅加达的旅行时间缩短一半甚至更多,这将极大地影响这些地区的房地产价格。

一旦您决定投资房产,就有一些事情需要确保:

  1. 确保您持有有效的居留许可

如外交居留许可证(izin tinggal diplomatik),服务居留许可证(izin tinggal dinas),访问许可证(izin tinggal kunjungan),有限逗留许可证(izin tinggal terbatas)或永久居留许可证(izin tinggal tetap)。

  1. 了解证书类型

根据印度尼西亚法律,使用权(hak pakai)被用作外国人购买房产的权利。该物业本身可以是建造在拥有“拥有权”(hak milik)土地之上的权利或使用权的单一房屋,或在拥有建造权(hak guna bangunan)的土地之上使用的权利。外国人可以获得建立在使用权基础上的公寓。

  1. 了解标题的持续时间

对于仅在使用权上提供的单一房屋,持续时间为30年。此使用权可延长20年,并可在其到期后再延长至30年。对于在拥有权利之上使用的权利提供的单个房屋,持续时间不得超过30年。通过与土地所有者协议,该使用权可延长20年。当这个到期时,外国人和土地所有者可以再次达成协议,将其延长30年。请注意,只要相应的外国人在印度尼西亚仍有居留许可,可以进行此类延期,并且协议必须记录在相关的土地书(buku tanah)和土地权证书中sertifikat hak atas tanah))。对于在有权建造的土地(hak guna bangunan)上方使用的单一房屋,其持续时间与之前建造权的剩余时间一样长。此使用权可延长20年,并可在到期后再延长30年。

  1. 找到符合最低价格要求的合适房产

为防止普通印尼公民的房价过高,印尼房产法规定了外国人购买房产的最低价格。因此,外国人的购买价格远高于当地人。

除最低价格政策外,印度尼西亚财产法律限制外国人a)每人/每人一块土地,b)土地面积限制为2000平方米。如果土地满足其对经济具有非常积极影响的条件,则可以免除2000平方米的限制。这些限制不适用于外国代表和/或国际机构的代表。

  1. 安排融资

特别是对于新开发项目,房地产开发商提供有吸引力的付款条款,允许直接向开发商分期付款。一般来说,这需要支付预付款,例如房产价值的10%,余额应支付超过36个月。