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买房常识

印尼房产:外国人在投资前需要知道的事

印尼房产须知一:印尼房产的外国拥有权

根据Indonesia Investments的报导,政府通过了允许任何居住在印尼的外籍人士可以在国内购买一套房屋的条例 (Government Regulation No. 103/2015 on House Ownership of Foreigners Residing in Indonesia) 。其实在一年前,外国人就已经开始可以到印尼买房,但是只限于豪华公寓而已;而今天,只要该外国人是这个国家的合法居民,他们就可以在印尼购买房屋或是公寓了。

印尼房产须知二:非印尼人士并不会有抵押贷款

虽然这是印尼房地产市场朝着正确方向迈出的一步,但是印尼政府仍然会严格执行有关财产的外国所有权的控制:外借人士的购买物业权利其实是根据「使用权」(right of use) 而非「拥有权」(right of ownership),后者只有印尼国民才可以拥有的权利。因此,要得到印尼金融机构对于外国人所发出的物业贷款是几乎不可能的。所以,虽然印尼并没有法律禁止本地银行向外国人出售抵押贷款,但是银行在审慎的管理下都会拒绝向在「使用权」(right of use)范畴下的物业批出贷款。

 

印尼房产须知三:对于外国房地产投资的严格规定

即使通过了可以购买 印尼房产 的条例,外国人仍然需要在印尼房产市场上遵守针对外籍人士的严格要求和规则。

外国人只能用政府为每个区域规定的固定最低金额来购买物业。例如在雅加达的外国人将需要用最少100亿印尼盾来买一间房屋和用50亿印尼盾来买一套公寓—这是一个非常高昂的物业价格!再加上他们无法取得物业贷款,所以对于在印尼居住的外国人来说,要进行印尼房产投资是一件极度困难的事情。也许,这个规定的原意其实是阻碍在印尼房产市场内的海外投资。

外国人也只能在发展商方面直接进行房产投资:他们不能与中间人交易。他们也不准 印尼房产 租出去给别人。而任何希望透过租赁住宅或商业空间来获利的行为亦是不允许的。

同时,当外国人希望离开印尼并成为另一个国家的居民时,他们亦将需要在离开后的一年内把房产的使用权转移给能够符合所有拥有该房产的条件的其他人。

印尼房产须知四:朝着正确方向迈出小步

因为严格的禁令,Indonesian Real Estate Developers Association (REI) 希望政府可以放松对于海外拥有权和在印尼居住的外国人获得海外物业贷款的严格限制。即使印尼房产市场开始对外开放,但是这亦不能吸引到海外买家,最终亦无法令房产市场有任何增长。

直至目前为止,无论是政府还是印尼房地产发展商似乎都对在国外的房地产投资不感兴趣。他们都把注意力放在占了大部份消费者的本地市场之上。另外,公寓的发展商多数都是兴建在「拥有权」范畴以下的物业;如果他们选择兴建在「使用权」范畴以下的物业,这就对于居住在印尼的外国人有益处,然后令到本地需求、以至是利润下降。不过,如果政府不推出任何吸引海外投资的措施,印尼的物业市场亦无法得到增长。

虽然印尼方面仍未对海外开放房地产拥有权,但是过去数年在条例上作出的改变亦是朝着正确方向迈出的一步。也许在不久的将来,外国人可以在没有无谓规限的情况下很容易就购买到房地产物业了。所以,你应该在印尼买房吗?如果你符合条件而又愿意遵守规限,那就放心购买吧。你可以在这里找到一系列位于雅加达的房地产资讯。