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印度尼西亚有六种共同的土地所有权

土地所有权在印尼

印度尼西亚有六种共同的土地所有权,从1960年开始涵盖在“基本农业法”中。让我们来看看它们中的每一种以及外国人可以选择的选项。

哈尔米利克(HM)

Hak Milik是永久产权,仅限印度尼西亚公民使用。这个标题赋予您以任何方式使用土地的权利,但您无法利用土地下的自然资源。

作为Hak Milik头衔的所有者,您可以出售该头衔,进行交换或将其用作抵押。

Hak Pakai(惠普)

Hak Pakai是“使用权”的头衔,可以从拥有Hak Milik的人那里获得。通过拥有Hak Pakai头衔,您可以在拥有Hak Milik头衔的人拥有的土地上建造住宅物业。

租期为25年,最长期限为80年。

值得一提的是:如果您将Hak Pakai作为个人(而非公司),您需要居住在印度尼西亚,或将印度尼西亚作为您的住所。在这种情况下,您需要申请KITAP(永久居留许可)或KITAS(临时/有限逗留许可)以保留标题。

Hak Pakai是最强的头衔之一,你被允许出售并转让给另一个有资格在印度尼西亚拥有头衔的人。

Hak Sewa(HS)

如果您设法获得Hak Sewa,您可以使用拥有上述任何头衔的人拥有的建筑物或土地。

您不能在土地登记处登记Hak Sewa产权,因此它不带任何证书。

如上所述,租赁期限设定为25年,有时可以延期。

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Hak Guna Bangunan(HGB)

Hak Guna Bangunan是一个“建立权利”的称号。该标题仅适用于印度尼西亚公民或在印度尼西亚注册的公司。这包括属于“外国直接投资”类别的PMA公司。

HGB的有效期为30年,但可延长20年。

Hak Pakai和Hak Guna Bangunan的主要区别是:

  • 你可以获得一个个人的Hak Pakai头衔,但是Hak Guna Bangunan要求你开一家PMA公司
  • 你不能抵押Hak Pakai冠军,这可能是一个Hak Guna Bangunan冠军
如果我决定离开印尼并拥有自己的财产,会发生什么?

您需要放弃您的使用权或将其转让给有资格接管所有权的其他人。

您需要在离开印度尼西亚之前至少一年开始这个过程。